La visita de diagnóstico tiene precio fijo y alcance publicado. También detallamos los complementos habituales que un caso puede requerir.
Precio fijo y alcance definido. Si el caso exige ampliar ese alcance, conocerás el valor antes de decidir.
Qué incluye, exactamente:
Ese valor cubre la visita con termografía y medición comparativa de humedad, el procesamiento posterior y el informe firmado. En muchos casos entrega antecedentes suficientes para decidir el paso siguiente; cuando la evidencia no permite demostrar el origen, el informe lo declara y recomienda la verificación complementaria correspondiente.
Distinto es que el diagnóstico concluya que tu caso requiere algo más: otra unidad involucrada, más recintos afectados, un ensayo de agua o un registro de varios días. Eso no altera el precio del servicio base: es un complemento que decides tú después, con su valor informado y el resultado del diagnóstico en la mano. Nunca se agrega un cobro sin tu confirmación previa.
Estos son los complementos y su valor. Se suman al diagnóstico base solo cuando el caso realmente los exige, y los ensayos se deciden después del diagnóstico, con el resultado en mano.
Recinto adicional dentro de la misma unidad, desde el tercero · $25.000 c/u
Revisar ocho piezas no puede costar lo mismo que revisar dos.
Unidad adicional (otro departamento, otro piso, otro responsable) · $72.000
Una terraza que humedece el departamento inferior son dos unidades: dos accesos, dos coordinaciones, dos registros.
Ensayo de agua sectorizado · $85.000
Puede confirmar o descartar una vía de ingreso bajo las condiciones del protocolo. Requiere consentimiento de las partes, control de variables y registro escrito; no todos los casos son aptos para este ensayo.
Registro continuo de temperatura y humedad, 7 a 14 días, hasta 3 puntos · $120.000 · punto adicional $25.000
Compara recinto afectado, recinto de control y exterior. Un solo punto no prueba nada.
Videoinspección con boroscopio · según cavidad, se cotiza al confirmarse la necesidad
Traslado a regiones · $500/km ida y vuelta desde Las Condes
Urgencia (visita dentro de 48 h) · +35%
El trabajo en terreno es similar en los tres. Lo que cambia es la profundidad del análisis y de la documentación. Puedes empezar por el diagnóstico y ampliarlo después si el caso lo requiere: pagas la diferencia, no el informe completo de nuevo.
Para decidir dónde intervenir
Para respaldar un requerimiento de garantía o un siniestro
Unidad adicional en este nivel: $117.000
Cuando existe contraparte técnica
Unidad adicional en este nivel: $189.000
💳 Pago en 2 cuotas: 50% antes o al comenzar la inspección · 50% antes de la entrega del informe.
📋 Todos los valores publicados incluyen IVA.
* Qué declara el informe como fuera de su alcance
Preferimos que lo sepas antes de contratar, no después. Todo informe nuestro consigna expresamente que:
· No prescribe la reparación. Entregamos hallazgos y verificaciones sugeridas; el procedimiento constructivo corresponde a quien ejecute la obra.
· No determina responsabilidades entre propietarios, comunidad o constructora. Aporta evidencia técnica; la atribución es una decisión que no nos corresponde.
· No evalúa la estructura. Si aparecen fisuras relevantes, corrosión o deformaciones, se sugiere derivar a un experto estructural.
· No constituye peritaje judicial ni una actuación reglamentaria. Tampoco equivale a Inspección Técnica de Obra, certificación estructural, revisión eléctrica SEC, Calificación Energética de Vivienda o ensayo acreditado de materiales.
· Vale para las condiciones del día de la medición, que quedan registradas en el documento.
· Los ensayos no realizados se declaran como tales, junto con lo que habrían permitido descartar.
· La comparecencia ante terceros va siempre aparte. Si necesitas que expliquemos el informe en una reunión con la administración, la constructora o tu asesor: reunión de 2 h $120.000 · respuesta técnica escrita $180.000 · ratificación formal $300.000. Nunca se entiende incluida de forma tácita.
Todo levantamiento tiene condiciones que acotan su alcance. Consignarlas no debilita un informe: lo blinda. Un documento que reconoce sus propios límites es mucho más difícil de rebatir que uno que promete más de lo que puede sostener.
Tres preguntas - qué mecanismo es más probable en tu caso y qué haría falta para confirmarlo.
Una advertencia honesta: estos mecanismos se combinan con mucha frecuencia. Una filtración menor enfría el muro, y ese muro frío empieza a condensar. Por eso esta orientación sirve para encuadrar tu caso y prepararte la conversación - no reemplaza la medición. Separar condensación de filtración exige medir humedad relativa, temperatura del aire y punto de rocío en terreno.
Los cuatro producen manchas parecidas y exigen mediciones distintas. Es habitual que se presenten combinados.
Un informe técnico privado, revisado y firmado por nuestra Ingeniera Industrial. Puedes acompañarlo como antecedente ante constructoras, administraciones, aseguradoras o tus asesores; su aceptación y valor serán determinados por quien lo revise.
Hallazgos principales ordenados por prioridad. Lo más importante, de forma clara, en la primera página.
Imágenes infrarrojas de cada área inspeccionada, con temperaturas mín/máx/media y comparativa con foto visible.
Lecturas relativas punto a punto contrastadas con sectores de referencia del mismo material, con mapa de anomalías observadas.
Condiciones de medición registradas y alcance del levantamiento declarado de forma expresa. Es lo que hace el documento auditable.
Qué verificar primero, qué puede esperar y por qué. No prescribimos la reparación: eso corresponde a quien la ejecute, y es justamente lo que nos mantiene imparciales.
Informe revisado y firmado por María Silva, Ingeniera Industrial (USACH), con identificación de quien realizó el levantamiento en terreno y delimitación expresa del alcance profesional.
Porque lo que tiene precio fijo es el alcance del servicio base, no la complejidad del problema. Una unidad, hasta dos recintos, 1 a 2 horas en terreno y un informe en 3-5 días cuestan $160.000. Si el caso necesita ampliar ese alcance, te explicamos la razón y el valor antes de que decidas contratar cualquier complemento.
Sí, y en la mayoría de los casos es lo que recomendamos. El diagnóstico documenta si existen indicios compatibles con humedad, delimita el patrón observado y evalúa qué mecanismos son probables. Con eso decides si necesitas ampliar la documentación o realizar una verificación adicional.
Seamos precisos: el precio del servicio base no sube. Los $160.000 cubren el alcance publicado y en la mayoría de los casos ahí termina el gasto.
Lo que sí puede ocurrir es que el diagnóstico concluya que tu caso necesita algo adicional para llegar a una respuesta: otra unidad involucrada, más recintos afectados, un ensayo de agua o un registro de varios días. Se te explicará su utilidad y su valor, y lo contratarás solo si quieres. Nunca se agrega un cobro sin tu confirmación previa.
Es una situación frecuente y tiene dos consecuencias. La primera es de precio: inspeccionar dos unidades implica coordinación, acceso y registro por separado, y eso se cotiza como dos unidades. La segunda es de fondo: en edificios acogidos a copropiedad, elementos como la losa, la fachada y la impermeabilización suelen ser bienes comunes, de modo que el interlocutor correcto puede ser la administración y no el vecino. Conviene revisar el reglamento de copropiedad antes de instalar un conflicto entre dos departamentos.
Depende del caso y preferimos ser claros: una inspección no invasiva detecta y delimita anomalías y permite evaluar qué mecanismos son compatibles con el patrón observado, pero no siempre demuestra el punto exacto de ingreso. Una prueba de agua sectorizada puede confirmar o descartar una vía bajo condiciones controladas; requiere acceso, consentimiento, protocolo y registro. En otros casos puede ser necesaria una cala, prueba de presión o evaluación por un profesional competente.
Sí. El servicio base de $160.000 incluye la visita de 1 a 2 horas, la termografía, la medición comparativa de humedad, el procesamiento radiométrico y un informe PDF firmado. Si necesitas un documento más desarrollado para una garantía, un seguro o una contraparte técnica, puedes elegir uno de los niveles ampliados publicados arriba.
Cobramos $500/km, calculado desde nuestra base en Las Condes (ida + vuelta). Por ejemplo, una inspección a 80 km de distancia tiene un costo de traslado de $80.000 (160 km × $500/km). Te enviamos la cotización exacta antes de confirmar.
En dos cuotas: 50% al realizarse la inspección y 50% antes de la entrega del informe. La primera puedes pagarla por transferencia anticipada, si lo prefieres, o con tarjeta el mismo día: nuestro técnico lleva un POS.
Sí. Para inspecciones de 3 o más unidades en el mismo edificio o condominio ofrecemos tarifas especiales, y trabajamos habitualmente con administradores y comités. Contáctanos por correo o WhatsApp para coordinar.
Respondemos dentro del día hábil siguiente. Mientras más detalle nos des del comportamiento de la mancha, más precisa será la cotización.